ARNHEM – Afgelopen jaar is de kantorenmarkt in de provinciehoofdstad wederom krapper geworden. Met een opname van kantoorruimte van richting de 30.000 m² in 2024 en een aanbod dat afgelopen jaar met 14% is gedaald naar circa 88.000 m² ziet BMV Research, de vastgoedorganisatie die jaarlijks onderzoek doet naar de kantoorontwikkeling in Arnhem, dat het in een aantal deelgebieden begint te schuren. Met name in het centrum en op het station is sprake van een zowel kwantitatief als kwalitatief tekort. De afgelopen jaren zijn prominente kantoorgebouwen als Journey (voormalig V&D), Building 026 (voormalig bibliotheek) en de Park- en Rijntoren zo goed als volledig verhuurd. Hoogwaardige nieuwbouw is echter nauwelijks gerealiseerd in diezelfde periode.
Afname leegstand
Het huidige gemiddelde leegstandpercentage bedraagt circa 9.5%. Per deelgebied in Arnhem zien wij echter grote verschillen, ongeveer 1/3 van de totale leegstand is geconcentreerd nabij de snelweg A12 op bedrijventerrein IJsseloord 2, terwijl in het centrum en op het station nauwelijks meer kantorenleegstand te vinden is. Ook in Arnhem-Zuid waar traditioneel veel leegstand te vinden was is dit fors afgenomen. Voormalig kantorenterrein Kroonpark is grotendeels getransformeerd naar wonen en veel van deze gebruikers zijn verhuisd naar het kantorenpark van Arnhem-Zuid “Gelderse Poort”. Ook hier is de leegstand fors afgenomen. Op de Velperweg en omgeving, van oudsher een belangrijke kantorenlocatie, wordt nog zeer beperkt kantoorruimte aangeboden.
Huurprijzen
De toegenomen krapte, de huurprijsindexeringen op de bestaande markt maar ook de gestegen kosten van renovatie en verduurzaming, zorgen voor een opwaartse druk op de huurprijzen en een verdere afname van de incentives. De krapte maakt dat de markt de gestegen prijzen bereid is te absorberen.
Services
Huurders op de kantorenmarkt hebben steeds meer behoefte aan aanvullende diensten en services en zijn tegenwoordig ook bereid hiervoor te betalen. Dit verklaart het succes van de full service kantoorconcepten in gebouwen als Landmark, Rijnpoort en Journey.
Bron: BMV Research
Bijlage: Overzicht aanbod en opname kantoorruimte